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典型地产融资案例(05月17日更新)

来源:http://www.401ai.com 责任编辑:ag环亚娱乐平台 2019-07-14 21:21

  授米金融近期统计了100余信托项目,2019年新发行的项目中,政信、基建类项目明显增多,而房地产项目逐渐减少。在政信项目中,几乎都是双AA国企或更高评级,部分地区需要土地抵押担保。而最新发行的地产信托项目中,大部分都集中在一二线城市,包含百强房企项目也包含非百强地方房企项目,出现了明显的地区划分。个别强三线城市的地产项目,也是由Top20甚至是Top5的开发商担保。

  1、预售保证金:项目在预售住宅面积超过1万平米后,按照5元/㎡的价格缴解押保证金,保证金对融资本金覆盖率达130%;

  1、交易对手实力雄厚:公司为地产百强,2017年底,总资产300亿元,净资产100亿元,营业总收入100亿元、净利润20亿元,全部来源于房产销售;

  2、标的项目区位优势明显:项目位于重庆市九龙坡区华岩新城板块,为重庆市主城区之一,九龙坡区2017年GDP为1200亿元,重庆市TOP2,项目升值潜力可期;标的项目周边配套成熟,教育、商业、交通等配套优势明显,未来价值会持续升温;

  3、本项目取得土地价格为340万/亩,楼面地价3000元/平米,相较2017年聚焦华岩板块的各大房企(金地、金科、联发、荣安等获取土地)具有地价优势。

  3、地块销售回款现金流按照时间及销售面积双重考核(孰先)模式综合管治理。

  1、交易对手实力强:交易对手为一家集国营资本控股、民营资本参股的企业,实际控制人资产规模较大,股东资金实力雄厚,对项目公司具有较强的资金及资源支持力度。公司建立了相互制衡的股权结构和管理结构,有利于项目公司发展;

  2、项目区位优质:标的项目位于成都市,区域配套成熟,区内可供土地资源稀缺,项目涵盖普通住宅、改善型住宅和商业,项目物业结构可以涵盖大范围置业需求;抵押物地块位于成都市核心区域,位于成都市天府新区和东拓范围,为核心地段地铁纯住宅项目,主打刚需及首改,预计去化速度面临较小压力;

  3、信托经中国人民银行及国家外汇管理局批准成立的专业信托金融机构。信托成立于1986年是全国首家民营非银行金融机构,注册资本为42亿元。

  1、保证担保: 上市集团股份有限公司提供连带责任保证担保(上市公司公告并出具董事会决议);

  1、担保集团为A 股上市公司,主体信用评级AA+,提供公告担保。截止2016年底,公司总资产1200亿,净资产190亿,营业收入200亿元,归属于上市公司股东净利润12亿元;

  2、土地抵押,风险可控:交易对手将交易价款63000万元获取400亩土地使用权作抵押担保。计容面积7000,000平方米,折合楼面地价=900元/平方米。与周边可比土地的楼面地价相比较具有优势;

  3、项目地理位置优越:项目距市区800米,距市政府和商业中心区约5公里,距规划中的恩平高铁约3公里。目标地块西侧临近G325国道,通达主城区;距深茂铁路(及江恩轻轨)恩平站仅约3公里,需 高铁开通后,到广州、深圳仅需1小时。

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  2019年,授米基于汇集的十二万金融从业者、五千余金融业务行家和数万亿融资数据,重点为成长型房企提供专享金融顾问服务,服务内容如下:

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  每年固定咨询费20万+融资金额年化0.5%的外部融资奖励(不含第IV项)